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2021-11-11 17:10:39 jinqian 0

这里是被国家地理评为全国最美100个楼盘之一的嘉和城小区,也是广西南宁市目前最大的楼盘,占地面积达到了6000多亩,通过16年的开发与建设,现在这里可以同时容纳十多万人居住,但是作为一个开发了十多年的小区,入住率却始终不太高,目测夜晚的亮点率不到百分50,然而这里的房价已经和市区房价接轨,达到了12000元每平方米。

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门徒娱乐平台嘉和城的地址位于广西南宁以东16公里处的郊区地段,多年来一直没有通地铁,公交线路也没有几条,加上周边有很多的村庄以及工业园,一直饱受争议。

早在2007年的时候,嘉和城就正式开盘对外销售了,当时这里什么配套都没有,售价也非常便宜,每平方米的均价只有三千多元,是南宁市内最便宜的楼盘之一。

早在2001年以前,嘉和城所在地区还是一片荒郊野外,当时南宁的地质勘探队员在这里地下1300多米深的寒武纪地层中发现了年龄长达12000年的温泉眼,出水的温度可以达到53℃,一下子引发了很大的关注

因为在当时南宁市的天然温泉资源并不多见,可以说是极为稀缺的自然资源,很快有很多地产公司都想抢夺这里的开发权,打造以温泉为特色的度假胜地,最后被广西本土的一家名为嘉和置业的地产公司拿下,这家公司注册于2002年,从时间点上来看似乎就是专门为了发开这个温泉项目而创办的。

嘉和置业利用这里的温泉优势,还有附近1000多亩的天然湖泊,计划打造一个集旅游,度假,住宅为一体的超大型社区。

除此之外还在湖中心的小岛上开发了一处占地达到1700多亩18个洞的高尔夫球场,在边上围绕开发了上千座湖景别墅,看上去确实非常漂亮。

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门徒娱乐平台嘉和城从2007年开盘销售,当时因为价格低加上环境好,刚开盘就卖出了6个亿,成为南宁地产界的销冠,到了2008年被中国国家地理评选为中国最美的100个楼盘之一,也是广西唯一一座最美楼盘。

后来因为南宁城市向东发展的战略,嘉和城刚好就在东面,有很多企业在附近购买建设用地,拆迁又产生了大量的拆迁户,他们手握大量的现金,放在银行怕贬值,所以有很多拆迁户一下子来这里买了好几套房子,导致嘉和城的房价不断上涨。

到2016年就涨到了6300元/㎡。2020年夏季这里的二手房价格更是飙到近20000元的均价,今年又回落到12000元左右,然而如此高价位的背后对应的却不是真正的住房需求。


我们刚才说过嘉和城的空置率最少有百分50,最高的就是这里的上千座别墅了,一期别墅群大部分是在2010年建造的,坐落在嘉和城最核心的湖景位置,占据了最好的生态资源,但是这么大的别墅区,你很难看到有一户人家居住,有一些业主常年不回家,怕是连保安都不认得。


在网上却挂着大量的二手别墅待售信息,其中大部分还都是没有装修的毛坯房,也就是说别墅业主买来一天都没住过,就在等着转手了。

转手的价格都达到了每平方米2万元左右,总价高达500万,这跟当时的开盘价相比上涨了好几倍,不过这里的别墅看上去也不太好出手,除了价格过高,周边的配套设施也不够完善,在门口的昆仑大道上有很多的物流车给人的整体居住体验并不是太好。